Что нужно знать арендаторам лесных участков

Лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности можно арендовать – причем сделать это могут как юридические, так и физические лица. Главное, чтобы участок был принят на кадастровый учет – то есть имел установленные границы и собственный кадастровый номер в Росреестре (за исключением случаев, когда участок арендуют менее чем на год).

О том, как арендовать участок леса, какие документы для этого потребуется оформить, какие права и обязанности приобретает арендатор после заключения договора аренды, расскажем подробнее.

При проведении каких работ в лесу нужно заключать договор аренды

Лесной участок придется взять в аренду в том случае, если требуется выполнить следующие виды работ (ст. 25 ЛК РФ):

• заготовка сырья – древесины, живицы, недревесных ресурсов, пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений;
• создание рекреационных зон, предназначенных для отдыха и оздоровления населения;
• ведение охотничьего хозяйства;
• рыболовецкая деятельность (за исключением любительского рыболовства);
• осуществление научной и исследовательской деятельности;
• создание и эксплуатация лесных плантаций;
• выращивание растений – плодовых, лекарственных, ягодных, декоративных и пр.;
• изучение недр, разведка и добыча полезных ископаемых;
• строительство водохранилищ и иных искусственных водоемов, а также их дальнейшая эксплуатация;
• создание объектов инфраструктуры по переработке древесины;
• создание и эксплуатация линейных объектов;
• ведение религиозной деятельности и т.п.

Использовать участок леса можно для реализации как одной из перечисленных целей, так и для нескольких целей сразу – при этом важно, чтобы выбранные цели были зафиксированы документально еще до начала эксплуатации леса.

Какие документы и проекты нужно разработать и согласовать арендаторам помимо договора аренды

Чаще всего государственную и муниципальную собственность арендуют через аукцион. Принять участие в этом аукционе может любой желающий – в итоге договор аренды заключается с его победителем.

Инициировать проведение такого аукциона может любой гражданин или организация – для этого потребуется подать в уполномоченный госорган (например, территориальное отделение Минприроды) заявление о предварительном согласовании образования лесного участка.

Если участок будет предварительно согласован, заявителю потребуется:

• разработать проектную документацию лесного участка (ПДЛУ);
• провести межевание выбранного участка.

Проектная документация лесного участка – это документ, содержащий сведения о характеристиках лесного участка, а также о количестве зеленых насаждений на участке, и их виде. В проекте нужно указать:

• адрес участка (регион РФ, в котором находится участок, а также наименование лесничества, которому он принадлежит);
• размеры участка;
• целевое назначение – бывает защитный, резервный и эксплуатационный лес;
• границы участка, определенные в результате проведенного межевания;
• вид разрешенного использования;
• прочие количественные и качественные показатели, характеризующие участок.

Утверждает ПДЛУ представитель госоргана, обладающего полномочиями по предоставлению земельных участков – например, регионального департамента, комитета или Министерства лесного хозяйства.

Чтобы инициировать проведение аукциона, нужно направить в госорган соответствующее заявление, приложив к нему утвержденную ПДЛУ.

Чтобы принять участие в уже объявленном аукционе, нужно подать заявку на участие – форма этого документа входит в состав аукционной документации, заявителю остается только скачать и заполнить предложенный бланк.

Права и обязанности арендаторов лесных участков

Формы типовых договоров аренды лесных участков утверждены Приказом Минприроды России от 07.12.2020 № 61320. Содержание договора зависит от целей использования арендуемого участка леса – соответственно, права и обязанности арендаторов могут отличаться. Однако общие моменты есть у всех предлагаемых проектов договоров – о них расскажем подробнее.

Обычно арендаторы, использующие лесные участки для собственных нужд, вправе:

• использовать участок сразу после заключения договора и подписания акта приема-передачи;
• создавать на участке необходимую лесную инфраструктуру;
• возводить, реконструировать и эксплуатировать на участке иные объекты, не относящиеся к категории лесной инфраструктуры, при условии что это не противоречит нормам действующего законодательства и условиям заключенного договора;
• заключать соглашения о сервитуте участка, при наличии соответствующего разрешения от арендодателя;
• получать от арендодателя сведения о предстоящей рубке лесных насаждений на предоставленном в аренду участке и пр.

Арендатор обязан:

• принять лесной участок по акту приема-передачи в течение определенного времени после подписания договора;
• использовать предоставленный ему участок в соответствии с положениями законодательства и заключенного договора;
• вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные договором;
• своевременно подавать лесную декларацию;
• соблюдать установленный законом режим использования лесов, относящихся к охраняемым территориям, а также сохранять редкие виды растений и животных и места их обитания;
• предпринимать меры по предотвращению возникновения лесных пожаров;
• в случае обнаружения лесного пожара – немедленно сообщить об этом в диспетчерскую службу и предпринять меры по недопущению распространения огня по лесу;
• реализовывать мероприятия по воспроизводству лесов на арендованном участке;
• обеспечивать расчистку леса в соответствии с существующим проектом освоения лесов;
• при повреждении объектов лесной инфраструктуры заниматься их восстановлением своими силами и за свой счет;
• информировать арендодателя об изменениях банковских реквизитов, юридического адреса компании в течение срока, установленного договором;
• в день окончания действия договора аренды передать лесной участок, переданный в аренду, его собственнику, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, и обладающим теми же характеристиками, что и в день его передачи арендатору.

Соблюдение арендатором своих обязанностей является залогом сохранения лесных ресурсов. Если арендатор свои обязанности не соблюдает, договор аренды будет расторгнут досрочно. При этом нарушителя внесут в перечень недобросовестных арендаторов – в течение следующих двух лет он не сможет взять в аренду ни один лесной участок.

Если вы хотите выкупить лесной участой или взять его в аренду для проведения определенных видов работ, то обязательно нужно составить проект освоения лесов (ПОЛ), а для этого рекомендуем обратиться к специалистам компании "Экосфера", г. Москва, которые обязательно сделают все работы и вам не нужно будет переживать, что экспертиза проекта пройдет не в вашу пользу.